Этапы ремонта квартиры

Перед тем, как отпраздновать новоселье, счастливые обладатели новых квартир вынуждены задуматься о необходимости ремонта. Эта же проблема встает и перед владельцами давно построенного жилья. В новостройках отделка квартир часто отсутствует, а проложенные коммуникации не отвечают современным представлениям о комфорте жилья. В существующем жилом фонде, кроме катастрофической нехватки розеток, труб, проложенных прямо поверху стен в ванной, кривых потолков, холодных окон и старых дверей, имеет место общий износ инженерных коммуникаций.

Капитальный или косметический ремонт?

Предварительно владельцам недвижимости следует реалистично оценить собственные потребности и финансовые возможности. Важное значение имеют сроки проведения работ. Ремонт с перепланировкой потребует больше времени уже хотя бы потому, что необходимо будет изготовить строительный проект, согласовать его в надзорных органах, пройти вневедомственную экспертизу, получить разрешение на проведение работ. При проведении капитального ремонта также необходимо подать заявку, хотя и в меньшем объеме. Если не планируется изменение конфигурации перегородок, изготовление дополнительных проемов, замена коммуникаций, изменение конструкции пола, такая отделка квартир не требует согласования.

Если хозяева поставили себе цель получить максимально комфортное для них современное жилье, есть смысл обратиться к профессиональному архитектору или дизайнеру интерьеров. Он расскажет и покажет, каким образом можно превратить квартиру. Предложит варианты перепланировки или, наоборот, отговорит от нее. Создаст дизайн-проект интерьера, даст рекомендации относительно расстановки мебели и размещения сантехники, устройству освещения, выбора плитки. Сделает все, что сочтут нужным хозяева. Хлопоты по согласованию проекта, оформление бумаг и получение нового техпаспорта проектировщик также может взять на себя.

Етапи ремонту квартири

При скромном финансировании и в случае, когда планируется косметический ремонт, без дизайнера вполне можно обойтись. На помощь хозяевам придут журналы по интерьерам и наш сайт, а грамотные отделочники дадут советы по применению тех или иных отделочных материалов. Стоит четко для себя сформулировать задачи, которые необходимо обязательно выполнить и те, которые желательно. Составить примерный список работ. Определиться, капитальный это будет ремонт или косметический. Хотя, четкую границу между одним и другим провести бывает сложно. Например, даже при небольшом смете часто реконструируют электричество, ведь одной-двух розеток, возложенных на комнату по нормам, сегодня катастрофически не хватает. А водопроводные трубы утаплівают в стены, их внешняя прокладка, что до сих пор практикуется – нонсенс.

Не лучшее решение – проведение работ этапами, по отдельным комнатам, если это не простая поклейка обоев. В ходе отделочных работ выделяется большое количество пыли, влаги, посторонних запахов. В квартире шумно и приходится передвигать мебель, если она есть. Жить хозяевам в таких условиях сложно, отделочникам работать неудобно, это они учтут в смете, увеличив ее. Правильный вариант – договориться с исполнителями на точный срок и на это время освободить квартиру. Процесс закончится быстрее и обойдется дешевле.

Етапи ремонту квартири

Стоимость ремонта квартиры

Сколько стоит отделка квартир, как рассчитать стоимость? Самостоятельно, не имея опыта и не будучи знакомым со строительными технологиями, это сделать сложно. Можно по плану квартиры вычислить площади полов, стен, потолков. Присмотреть отделочные материалы для этих поверхностей, в том числе облицовочную плитку для ванной комнаты. Подобрать двери, сантехнику. В сети интернет поинтересоваться средними ценами на работы. Перемножить стоимость работ и материалов на площади обработки. И умножить на два. Ведь эта смета не учтет многих подготовительных работ и дополнительных затрат. Точную калькуляцию смогут представить исполнители. Но как их подобрать, чтобы впоследствии не жалеть о выборе?

Выбор исполнителей: частник или компания?


Сейчас за ремонт и отделку берутся все и каждый. Газеты и сайты пестрят объявлениями «недорого, быстро, качественно». При этом, к сожалению, случаев, когда хозяева квартиры за немалые деньги получают сомнительный результат с кривыми стенами, неровно уложенной плиткой, здоровенными щелями между плинтусами и стенами не становится меньше. Неряшливо, неаккуратно поклеены обои, неправильно выставлен смеситель в ванной, щели в паркете будут преследовать хозяев еще очень долго. Что же делать?

Ответ, вообще, всем известна. Нанимать опытных, надежных специалистов и обязательно заключать договор, в котором будут прописаны основные параметры: объем работ, стоимость, сроки и гарантийные обязательства со стороны исполнителя. Есть два достаточно надежных способа найти подрядчиков.

Первый – по личной рекомендации ваших знакомых, при этом следует внимательно посмотреть их квартиру после завершения работ: устроит ли вас подобное качество.

Второй – прибегнуть к услугам компании, которая имеет определенный опыт, портфолио выполненных работ и хорошую репутацию.

Почему нужно осторожно относиться к индивидуалов? К сожалению, большинство из них – шабашники-временщики, которые могут просто испортить дорогостоящие отделочные материалы. Конечно, среди них есть и отличные мастера, но убедиться в этом можно только де-факто. Заказчик не имеет никаких рычагов влияния на индивидуалов. Даже если ему удастся уговорить их подписать договор подряда, призвать к порядку будет крайне сложно, если вообще возможно.

Другое дело компания. Если это не однодневка, а фирма, которая печется о своем реноме, она не допустит нарушения условий договора. Но, если уж вдруг такое случилось, взыскать ущерб на основании правильно оформленных документов с приложенным к ним сметой будет несложно. Владельцы квартиры, в свою очередь, перед подписанием договора, смету должны внимательно изучить. Еще один плюс при работе с компанией – она может выполнить весь комплекс работ, взяв на себя функцию генподрядчика. Нанимая разрозненных мастеров-частников, есть опасность погрязнуть в спорах «кто за кем что делает». Координировать их действия, не зная технологических нюансов, вряд ли возможно. А прораб фирмы, которая взялась за комплексный ремонт, организует работу специалистов всех специальностей в последовательную логическую цепочку, что положительно скажется на сроках и, в общем итоге, на стоимости работ.

Етапи ремонту квартири

Выбор материалов для ремонта

Несколько слов про отделочные материалы. Подбор окон, дверей, сантехники, облицовочной плитки, напольных покрытий, обоев – исключительная прерогатива хозяев. Хотя, строители должны быть в курсе покупок. Например, желательно дать им схемы сантехнических изделий заранее, оговорить планируемые типы напольных, стенных материалов. Что касается расходных материалов, например, грунтовок, штукатурок, шпатлевок, плиточного клея, красок, здесь стоит дать большую свободу действий исполнителям. Компания, для которой отделка квартир важная часть бизнеса, имеет проверенных поставщиков стройматериалов и всегда готова предложить заказчику материалы по ценам ниже рыночной. Не придется тратить время на подбор и поиск, подрядчик предоставит гарантию и вопрос с качеством материалов будет решать самостоятельно.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Все о строительстве и ремонте!
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: