Как провести экспертную оценку недвижимости

0
Spread the love

Як провести експертну оцінку нерухомостіКак провести экспертную оценку недвижимости

Вот уже несколько лет при заключении любой сделки с недвижимым имуществом, будь то квартира, гараж или дом с земельным участком нотариусы требуют от продавца в числе прочих документов предоставить отчет об экспертной оценке имущества. Однако до сих пор у людей возникает достаточно большое количество вопросов, связанных с проведением этой процедуры. Давайте попробуем разобраться, что такое экспертная оценка недвижимости и как ее правильно провести.

Оценка как услуга

Оценка – процесс определения рыночной стоимости недвижимости или иного имущества, который проводится сертифицированным оценщиком. Регулятором этого вида деятельности в Украине, является Фонд государственного имущества. Это ведомство в частности выдает разрешительные документы на профессиональную деятельность оценочных компаний. Кроме того, Фонд также принимает квалификационные экзамены и выдает разрешительные документы самим оценщикам.

Оценочная компания

Оценочная компания (или субъект оценочной деятельности) – фирма, имеющая разрешительные документы на проведение процедуры определения стоимости имущества различных видов. В сертификате СОД (так называется лицензия) указаны те виды имущества, профессиональную оценку которых может производить данное предприятие. Как правило, в большинстве субъектов открытым является направление 1.1. – «экспертная оценка недвижимости», которое включает в себя оказание услуг по определению рыночной стоимости квартир, комнат, гаражей и паркингов, земельных участков, в том числе и с домами и другими сооружениями на них, а также различной коммерческой недвижимости – офисов, магазинов, складов, производственных помещений и прочее.

Для чего все это нужно?

Действительно, возникает вопрос, а для чего нужна вся эта история с определением стоимости недвижимости, если мы, например, не продаем, а дарим свою квартиру, при этом дарим не кому-нибудь, а ближайшему родственнику. Все дело в том, что при любой операции по недвижимости возникают различные налоги: подоходный, государственная пошлина и т. п. А базой для начисления этих налогов как раз и есть рыночная стоимость, определяемая оценщиком.

Экспертная оценка недвижимости – очень важная процедура как для покупателя, так и для продавца. Ведь довольно часто бывают ситуации, при которых уже совершена сделка по тем или иным причинам может быть признана недействительной. В таком случае право собственности на объект недвижимого имущества возвращается к первоначальному владельцу, который в свою очередь должен вернуть деньги покупателю. Но это уже тема для другой статьи.

Источник