Приобретение недостроенного коттеджа. Нюансы

0

Придбання недобудованого котеджу. Нюанси После экономического кризиса осталось немало недостроенных загородных домов, которые желающие могут приобрести у хозяев и, закончив строительство, получить в свое распоряжение недорогой коттедж. Но не стоит слепо хватать все, что понравилось. Сначала не лишним будет выяснить, по какой причине строительство осталось незавершенным.

Одно дело, когда у людей просто не хватило средств, чтобы закончить дом, и совсем другое – когда дом оказывается «проблемным». Опасений не вызывают инвестиционные «недострои», которые для владельца являются конечным товаром, но и на них должны быть правильно оформленные необходимые документы. Если никаких накладок с продолжением строительства и его последующим оформлением не предвидится, то можно смело рассчитывать на экономию при покупке до 25 %.

В любом случае, цена на такой коттедж будет зависеть от местоположения, площади здания и участка, материала, из которого возведены имеющиеся конструкции, наличия коммуникаций. Перед покупкой нужно поинтересоваться проектом дома и определить, насколько здание ему соответствует.

Важную роль играет и время прекращения строительства, ведь дом без отделки и надлежащей консервации, хороших стеклопакетов и материалов для утепления, с каждым годом будет терять свою прочность, а следовательно, и стоимость. Желательно провести экспертизу проектной документации и экспертизу всех элементов с привлечением сторонних специалистов или тех, кто впоследствии будет завершать строительство. Поводом отказаться от сомнительной сделки может быть нарушение технологии, допущенное строителями, и даже проблемы с подводом инженерных коммуникаций, возникших на административном уровне.

Переоформление «недостроя» на нового собственника будет тем проще, чем полнее пакет документов и согласований у продавца. Договор на строительный подряд до этого момента должен быть официально закрыт. В этом случае в управление госрегистрации подаются правоустанавливающие документы на участок и проектно-сметная документация. Без подрядного договора соглашение будет иметь вид купли-продажи земли под застройку, и все заботы по оформлению строительства лягут на плечи покупателя.

Чтобы обезопасить себя от скрытых сюрпризов, можно пригласить замерщика из БТИ. В этом случае объект будет зарегистрирован как недостроенный, и на него выдадут техпаспорт. Тогда при возникших проблемах претензии смело можно будет предъявить продавцу.
Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here