Присоединение лоджии: как присоединить балкон и узаконить перепланировку

0

Приєднання лоджії: як приєднати балкон і узаконити перепланування Рациональное использование всех ресурсов жилплощади позволяет создать дополнительный комфорт. Присоединенная лоджия может решить проблему недостаточного освещения комнаты, увеличить полезную площадь или использоваться для создания задуманного интерьера. Вы также можете воспользоваться этой возможностью.

Проектировщики домов неизменно обеспечивают практически каждую квартиру лоджией, очень часто даже не одной, а двумя. Насколько такое решение целесообразно, зависит в первую очередь от конкретных потребностей непосредственных владельцев жилья. Для многих лоджия не более чем полезная площадь, которая к тому же увеличивает охлаждение прилегающих к ним помещений и значительно уменьшает доступ солнечного света в них.

Преимущества объединения лоджии


Присоединение лоджии к жилой площади дает сразу несколько основных преимуществ:

– значительное увеличение жилой площади;
– создание дополнительной зоны, которую можно использовать для самых разных целей;
– важным преимуществом при объединении является создание общего температурного режима и снижение теплопотерь в квартире;
– сочетание положительно сказывается на освещенности примыкающего к лоджии помещения.

Такая задача, как присоединение лоджии — процесс однозначно не самый простой. Каждый этап требует ответственного соблюдения всех технологических требований.

Варианты объединения и разрешительная документация


Первое, что нужно сделать — это определить, какие конструктивные изменения необходимы для реализации задуманной перепланировки. Так, для создания единого пространства понадобится полный демонтаж перегородки, а для объединения с сохранением зонирования будет достаточно демонтировать балконный блок. Такие изменения нельзя осуществлять без предварительного разрешения, поэтому нужно:

– составление проекта в специализированных проектных конторах, которые имеют соответствующую лицензию. Компетентные сотрудники оценивают возможность совмещения и просчитывают условия, которые должны быть выполнены, например, усиление конструкции;
– согласования. Порядок согласования нужно уточнять, поскольку он регулируется местными актами.

Неузаконенное изменение планировки чревато не только существенным штрафом, но и более серьезными последствиями. Демонтаж несущих и опорных стен может стать причиной как медленного разрушения здания, так и его обрушения. Кроме этого, наличие разрешительной документации избавляет от проблем при осуществлении любых операций с недвижимостью.

Все о демонтаже


Когда все необходимые документы будут получены, можно смело приступать к самому сложному, без всякого сомнения, этапа демонтажа старых конструкций.

Вопреки распространенному убеждению «ломать не строить», на самом деле демонтаж является целым искусством, которое требует знаний и правильного подхода. Чтобы все получилось быстро, просто и качественно, стоит позаботиться о том, чтобы под руками были соответствующие инструменты. Вам будут нужны:

– Перфоратор, с помощью которого вы сможете убрать лишний бетон в тех местах, где он абсолютно не нужен.
– Болгарка и ножовка по металлу. Эти инструменты нужны, чтобы снять все присутствуют внешние металлические конструкции.
– Электролобзик или ножовка. Они будут нужны, чтобы справиться со старыми оконными рамами и оперативно их распилить, т. к. они слишком громоздки и существенно затрудняют работу, если демонтировать их целиком.
– Набор отверток (как минимум обычная и крестовая), молоток и монтажный нож.

Если же стены в вашем доме кирпичные, вам также понадобится обычный лом. Нелишним будет и специальный строительный пылесос, который позволит хотя бы частично избавиться от пыли, неизбежно возникающего при демонтаже.

В первую очередь нужно убрать:

– Старые балконные конструкции (решетки, сушилки, облицовочные металлоконструкции и др).
– Старые окна и двери.
– Подоконники, пороги, отливы и все остальные напоминания о старой лоджии.

Ту часть стены-перегородки, демонтаж которой предусмотрено планом перепланировки. Сразу же выполняется крепление образовавшегося отверстия согласно составленной ранее технической документации. Обычно именно на этой стене есть радиатор отопления, поэтому его также нужно демонтировать (перекрыть воду и срезать болгаркой), а потом установить на новое место.

Идеальным демонтажем можно считать процесс, по завершении которого у вас осталась лоджия в первозданном виде — бетонные плиты и пустые оконные проемы. Все откосы нужно выровнять и заштукатурить.

Обратите внимание на то, что для завершения получения документов о перепланировке понадобится подтвердить соответствие произведенных изменений требованиям проекта. Таким подтверждением является акт выполненных работ, выданный строительной организацией, которая имеет соответствующую лицензию.

Утепление присоединяемой площади


После того как все лишнее демонтируется и лоджия окажется готовой к превращению в часть жилого пространства, можно приступать к следующему этапу — ее утепление.

Для утепления лоджии, которая объединялась с комнатой, имеет смысл перевести парапет пеноблоками, которые кирпичи укладывают по периметру лоджии и скрепляются при помощи специального клея.

Для утепления по внешней границе лоджии, соприкасающейся с улицей, устанавливаются направляющие для пеноблоков. Они крепятся непосредственно на плиту с помощью дюбелей и саморезов. Здесь вам понадобится хороший перфоратор, т. к. плиты перекрытия чаще всего выполнены из высокопрочных марок бетона, который может оказаться не по зубам маломощной ударной дрели.

После укладки парапета нужно позаботиться о качественном остеклении. Имеет смысл отдать предпочтение профилю и стеклопакету, что обеспечивает максимальную шумо – и теплоизоляцию.

После монтажа рекомендуется задуть все стыки пеной для того, чтобы избежать возможных сквозняков.

Далее все поверхности покрываются слоем гидроизоляции и дополнительного утеплителя. Для этого можно использовать пеноплекс и пенофол. Эти материалы обладают лучшими теплосберегающими и противопожарными свойствами, к тому же менее других сокращают пространство присоединяемой лоджии. Пенофол лучше использовать фольгированный. Он имеет очень высокий коэффициент отражения тепла и выполняет пароизоляционные функции.

Лоджия, обшитая таким материалом, точно будет теплой, и ваше жилье всегда будет надежно защищен от любых капризов погоды.
Уровень пола и его утепление

Во многих домах лоджия находится чуть ниже, чем пол в основной части квартиры. Иногда перепады достигают 15-20 см, что причиняет массу неудобств хозяевам даже тогда, когда лоджия и примыкающая к ней комната визуально разделены на различные помещения, не говоря уже о том, насколько печально будет выглядеть такой перепад в объединенном пространстве. Однако при грамотном подходе этот недостаток может оказаться даже полезным, поскольку значительная разница позволяет провести максимально эффективное утепление. Сделать пол теплым — очень важная задача, ведь под лоджией находится точно такая же соседская, и в ней температурный режим может быть очень далек от идеального.

Поднять пол — предельно простая задача, однако важно правильно вычислить нужную высоту подъема. Если вы хотите создать одноуровневый пол, то понадобится всего лишь измерить имеющийся перепад и из него вычесть:

– Высоту планируемого напольного покрытия (ковролина, ламината, линолеума или плитки).
– Высоту слоя подложки или клея для плитки.
– Оставьте необходимый зазор для системы теплого пола, если он запланирован.
– Добавьте 15-25 мм для OSB плит, которые будут уложены на лаги и создадут ровную поверхность.

Те размеры, которые получатся в результате вычислений, и будут высотой, на которую нужно укладывать лаги для того, чтобы пол в совмещенном помещении получился сплошным.

В ниши и зазоры между лагами прокладывается утеплитель, например, минеральная вата. Благодаря этому поднимается от бетонной плиты холодный воздух не будет охлаждать поверхность пола и, наоборот, теплый воздух будет обогревать наружные конструкции.

Когда минеральная вата уложена, можно приступать к гидроизоляции и укладке листов OSB или другого аналогичного материала. Стыки листов тщательно задуваются монтажной пеной. После того как она застынет, все излишки нужно аккуратно обрезать ножом. Далее укладывается специальная подложка и чистовое напольное покрытие, однако между ними может быть установлена еще и система теплого пола, которая уж точно обеспечит тепло и уют в помещении.

На сегодняшний день эта технология уже достаточно распространена и не является чем-то нереальным. Существуют 3 наиболее распространенные технологии:

– Кабельный.
– Инфракрасный.
– Водяной.

Для лоджии оптимальным будет использование кабельного или инфракрасного теплого пола, т. к. для его подключения нужно только подвести электричество.
Источник

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here